Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem

Zobacz Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem - IMG 20200729 171845 HDR 1024x768
Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem

I znowu nasza ciekawa, nietypowa realizacja. Budynek trzykondygnacyjny pod Warszawą o powierzchni ok 550m2. Na parterze lokal usługowy, na piętrze apartamenty na wynajem, na poddaszu pokoje mieszkalne z antresolami. Poniżej nasza główna specjalizacja, czyli instalacje i sterowanie nimi (zdjęcia celowo w trakcie realizacji, takie są ciekawsze 🙂

Ogrzewanie i chłodzenie

Zobacz Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem - IMG 20191016 165725 HDR 1024x768
Pętle źródła energii dla pompy ciepła, właz zbiornika deszczówki, studnia głębinowa i studzienka filtracyjna
  • grzanie/chłodzenie w zależności od zapotrzebowania pomieszczeń, pogody, pory dnia i roku (co daje duży komfort użytkownikom, a właścicielom generuje oszczędności energii)
  • odzysk ciepła z wody szarej (ścieki z wyłączeniem sedesów) zapewnia darmowe ciepło na potrzeby cwu)
  • odcinanie ogrzewania przy otwartym oknie, dłuższej nieobecności (oszczędność energii i tryb ochrony przed mrozem)
  • sterowanie układem źródła pompy ciepła (kilka pętli pod terenem, by maksymalizować uzysk energii z gruntu)

Wentylacja z rekuperacją

Zobacz Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem - IMG 20200528 161002 HDR 1024x768
Rekuperator obrotowy z bypass-ami z układem wentylacji nawiewno-wywiewnej z nagrzewnicą/chłodnicą
  • moc wentylacji zależna od poziomu CO2, wilgotności, smrodu, możliwego chłodzeniu nocnego i nadmiarze energii z paneli fotowoltaicznych (bardzo duże oszczędności energii grzewczej, na granicy budynku pasywnego)
  • naświetlanie nawiewanego powietrza promieniami UV (eliminacja bakterii, wirusów itd.)
  • stały strumień nawiewu do pomieszczenia, niezależnie od aktualnej konfiguracji układu (przepustnice itd.)
  • stałe równoważenie ciśnienia (identyczny napływ i wypływ powietrza do/z budynku)
  • analizowanie pracy systemu, stanu zabrudzenia filtrów, nieprawidłowości i alarmowanie o nich (np. konieczność wymiany filtra czy lampy UV)

Woda z deszczówki, studni i wodociągu

Zobacz Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem - IMG 20190920 135513 1024x768
Układ zbierania deszczówki
  • wykorzystanie deszczówki na potrzeby prania i kąpieli, uzupełnianie ujęciem z własnej studni, co zapewnia miękką wodę i brak odkładania się kamienia (wyższy komfort kąpieli, mniejsze zużycie proszku do prania, dłuższa eksploatacji instalacji, baterii, pralek i zmywarek)
  • uzdatnianie wody z deszczu i studni (odżelazianie, lampa antybakteryjna zabijająca też wirusy), zabezpieczenie przed bakteriami Legionelli

Liczniki prądu, wody

Zobacz Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem - IMG 20200511 202228 1024x768
Od dołu: bezpieczniki, liczniki zużycia prądu, styczniki odcinające go
  • niezależne zapisywanie stanów liczników każdego pokoju oraz centralnych
  • zapisywanie i analizowanie na bieżąco produkcji energii z paneli fotowoltaicznych z automatycznym kierowaniem nadwyżek do wentylacji i ogrzewania, by maksymalizować produkcję na potrzeby własne
  • powiadamianie o sytuacjach nietypowych (np. 2x wyższe zużycie energii może oznaczać podłączenie przez najemcę koparki kryptowalut)
  • wykrywanie wycieku (np. cieknąca spłuczka w sedesie to strata wody nawet 5tys zł rocznie)

Bezpieczeństwo

Zobacz Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem - IMG 20190724 172651 HDRs 1024x658
Zestaw instalacji – od lewej kominek wentylacyjny kanalizacji, wyłaz dachowy z automatyczną klapą dymową, wyrzutnia wentylacji mechanicznej z rekuperacją, anteny RTV. Dookoła miejsce na panele fotowoltaiczne w przyszłości.
  • czujki dymu w pokojach i częściach wspólnych (aktywacja nie tylko wzbudza alarm, ale też automatycznie wysyła najemcy upomnienie i nalicza kary za palenie)
  • system oddymiania z automatycznie otwieraną klapą na dachu
  • monitoring obiektu z zewnątrz oraz części wspólnych z rejestrowaniem wydarzeń (po wykryciu ruchu +włączenie oświetlenia)
  • kontrola dostępu do poszczególnych pokoi, domofon do drzwi głównych
  • budynek spełnia wymogi klasy pożarowej ZL III-V, jak hotele, biurowce, bloki mieszkalne

Panele fotowoltaiczne (solarne)

Zobacz Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem - IMG 20200729 180432 HDR 768x1024
Panele solarne jako daszek nad wejściem, wygodne w instalacji i eksploatacji
  • zainstalowane dwa panele testowe, instalacje (okablowanie, zabezpieczenia) przygotowane na montaż docelowych 150szt (konstrukcję z kątowników aluminiowych w kilka dni wykonała zdalnie i przysłała firma 321FreeEnergy)
  • kompensacja mocy biernej by uniknąć dużych kosztów energii (gdy odbiorcą energii jest firma, zakład energetyczny dolicza często ogromne opłaty – po instalacji paneli rachunki firm często 2x rosną, zamiast 2x spaść)

Dostęp zdalny i automatyzacja obsługi najemców

Zobacz Inteligentny Dom z apartamentami na wynajem - Odczyt liczników 1024x515
Wszystkie dane widoczne online dla użytkowników wg. ich uprawnień dostępu
  • zdalny dostęp do systemu sterującego z przydziałem do poszczególnych funkcji wg uprawnień użytkownika (właściciel ma dostęp pełny, serwisant tylko do swojej branży, najemca tylko do części wspólnych i swojego apartamentu itp) dzięki oparciu systemu o Loxone Miniserver.
  • automatyczne rozliczanie najemców – wystawianie faktur za czynsz i media wg zużycia i przez integrację z kontem bankowym (dzięki współpracy z Systemem Obsługi Najmu)
  • automatyczne odcinanie prądu do pokoi nieużywanych lub gdy najemca nie płaci
  • automatyczne powiadomienia przez email do odpowiednich serwisantów o awariach ww. elementów

1 komentarz

Zostaw komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.

*  Tak, zapisuję się także na listę mailingową i zgadzam się z polityką prywatności